Préstamos con Garantía Hipotecaria en Perú

Es un financiamiento en el que usas un inmueble de tu propiedad como respaldo del crédito. A diferencia del crédito hipotecario bancario destinado a comprar vivienda, este préstamo te da liquidez de uso libre: puedes destinarlo a capital de trabajo, consolidar deudas, construir, remodelar o cualquier proyecto personal o empresarial.

En este comparador priorizamos mostrar la tasa mensual real junto con una cuota estimada, porque una tasa "desde" sin contexto de monto y plazo dice poco sobre lo que realmente vas a pagar cada mes.

Sí. Esta es una de las principales ventajas frente a los bancos tradicionales. Al tener un inmueble como garantía, el riesgo para el prestamista es menor, lo que permite aprobar solicitudes de personas con reportes negativos en centrales de riesgo. La mayoría de entidades especializadas en este producto aceptan solicitudes con reporte en Infocorp, evaluando el valor del inmueble por encima del historial crediticio.

En la tabla comparativa marcamos con claridad cuáles empresas confirman que aceptan Infocorp y cuáles requieren una evaluación adicional — esa distinción evita que pierdas tiempo con una empresa que finalmente no aprobará tu perfil.

El monto depende del valor de tasación comercial de tu propiedad. En general, las entidades financian entre el 30% y el 50% de dicho valor. Por ejemplo, si tu inmueble está tasado en S/200,000, podrías acceder a entre S/60,000 y S/100,000. Cuanto mayor sea el valor del inmueble y mejor tu perfil, mayor será el monto aprobado.

Se aceptan casas, departamentos, terrenos, oficinas y locales comerciales, siempre que estén inscritos en SUNARP (Registros Públicos) y libres de cargas registrales o con cargas manejables. El inmueble debe estar ubicado en las zonas donde opera la entidad — generalmente Lima y Callao, aunque algunas cubren provincias principales.

Antes de iniciar cualquier proceso, confirma directamente con la empresa si su cobertura incluye la zona exacta donde está tu inmueble — es un filtro que puede descartar opciones antes de invertir tiempo en la tasación.

No. Sigues siendo el propietario legal durante todo el período del préstamo. La hipoteca es una carga registral que protege al prestamista en caso de incumplimiento, pero no te impide vivir en el inmueble, alquilarlo o seguir usándolo con normalidad. Al cancelar el préstamo en su totalidad, la hipoteca se levanta y tu propiedad queda libre de cargas.

Este es uno de los puntos que más dudas genera, así que vale repetirlo con claridad: la hipoteca es una garantía de pago, no una transferencia de propiedad.

El proceso incluye la revisión de documentos, la tasación del inmueble y la firma ante notario con inscripción en SUNARP. En promedio, el desembolso ocurre entre 7 y 15 días hábiles desde la entrega completa de la documentación. El tiempo varía según la entidad y la complejidad del caso.

Entre las empresas de este comparador, Kapitalizate Ya reporta el tiempo de desembolso más corto (~7 días), mientras que Rebaja Tus Cuentas, CréditoMype y Prestamype declaran plazos de hasta 15 días — la diferencia suele estar en la agilidad del proceso de tasación, no solo en la evaluación crediticia.

Los gastos más comunes son la tasación del inmueble, los gastos notariales y los registrales en SUNARP. Algunas entidades incluyen todos estos costos en la tasa efectiva anual, lo que facilita la comparación real entre opciones. Antes de firmar, solicita siempre el detalle completo de costos iniciales para evitar sorpresas.

Por eso nuestra nota de metodología aclara que la cuota estimada de la tabla no incluye estos gastos — son costos reales que debes sumar al comparar el desembolso total, no solo la cuota mensual.

El crédito hipotecario bancario está diseñado para comprar una vivienda nueva y tiene plazos de hasta 30 años. El préstamo con garantía hipotecaria usa un inmueble que ya posees para obtener liquidez de uso libre, con plazos más cortos (hasta 10 años) y mayor flexibilidad de acceso, incluyendo personas con historial crediticio negativo que los bancos no atienden.

Si tu objetivo es comprar una vivienda, este no es el producto que necesitas: aquí comparamos financiamiento que usa un inmueble que ya tienes como garantía, no crédito para adquirir uno nuevo.

Sí. La mayoría de entidades permiten amortizaciones parciales o cancelación total anticipada. Al hacerlo, reduces los intereses totales a pagar. Es recomendable verificar en el contrato si existe alguna penalidad por prepago, aunque en la mayoría de casos del mercado peruano estas penalidades no existen o son mínimas.

Confírmalo por escrito antes de firmar: que no exista penalidad "en la mayoría de casos" no significa que aplique a todas las empresas de este comparador por igual.