Préstamos Estando en Infocorp en Perú

Sí, es posible. Aunque los bancos tradicionales suelen rechazar solicitudes de personas reportadas en centrales de riesgo, existen fintechs hipotecarias y cajas municipales que evalúan otros factores: el valor de tu propiedad, tus ingresos actuales y el tipo de deuda que tienes.

En este comparador distinguimos claramente ambos caminos, porque el requisito de entrada es completamente distinto: uno depende de tener un inmueble, el otro de tus ingresos actuales.

Depende del tipo de entidad. Las fintechs hipotecarias requieren un inmueble inscrito en SUNARP, libre de cargas legales, en zona urbana habilitada por la entidad. Las cajas municipales piden boletas de pago o recibos de honorarios de los últimos meses, DNI y recibo de servicios básicos.

Con garantía hipotecaria los montos van desde S/15,000 hasta S/2,000,000 según el valor tasado del inmueble — en general entre el 30% y 50% del valor comercial de la propiedad. Sin garantía, a través de cajas municipales, los montos son menores y dependen directamente de los ingresos del solicitante y del tipo de deuda reportada.

Las fintechs hipotecarias desembolsan en un promedio de 5 a 15 días hábiles, incluyendo la tasación del inmueble y la firma de escritura ante notario con inscripción en SUNARP. Las cajas municipales pueden ser más rápidas para montos menores, con respuesta en 24 a 72 horas dependiendo del caso.

Depende del tipo de préstamo. Los préstamos con garantía hipotecaria pueden tener tasas competitivas porque el inmueble reduce el riesgo para la entidad. Los de cajas municipales a reportados suelen tener una tasa algo mayor que sus productos estándar. Compara siempre la TCEA total, que incluye tasación, gastos notariales y registrales.

En nuestra tabla comparativa marcamos con "—" cuando una entidad no publica una tasa fija, en vez de estimar un número que no podemos verificar.

En un préstamo con garantía hipotecaria sigues siendo el propietario legal durante todo el período. Si dejas de pagar, la entidad puede iniciar un proceso legal para ejecutar la garantía — pero este proceso lleva tiempo y las entidades suelen buscar primero una renegociación. Es fundamental comprometerte solo con cuotas que puedas cumplir mensualmente.

Pagar puntualmente las cuotas mejora progresivamente tu calificación en las centrales de riesgo. Sin embargo, las deudas anteriores que originaron tu reporte no desaparecen automáticamente: deben negociarse o pagarse con las entidades originales y solicitar la actualización del reporte a través del canal habilitado por Equifax (Infocorp).

Una deuda activa sigue figurando como pendiente de cobro en el sistema financiero. Una deuda castigada ha sido retirada contablemente por la entidad original pero aún aparece en la central de riesgo. Las fintechs hipotecarias suelen aceptar ambas situaciones al evaluar con garantía. Las cajas son más flexibles con deudas menores o de mayor antigüedad.